به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ بر اساس آمار قراردادهای خرید و فروش و نیز مراجعه به دفاتر مشاور املاک شهر تهران، به ترتیب محله های تهرانپارس، پونک، شهرک راه آهن، فرمانیه، مرزداران، جنت آباد، سعادت آباد، زعفرانیه و بلوار فردوس، محبوب ترین محله هایی هستند که شهروندان تهرانی برای سکونت انتخاب می کنند.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,در خصوص بازار اجاره مسکن نیز به ترتیب محله های پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه و گیشا بالاترین تقاضا و قراردادها را دارند.
|
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶ |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
تهرانپارس |
۱۲۴ متر |
۱۳ سال |
۶۲۵ میلیون |
|
پونک |
۱۳۸ متر |
۱۱ سال |
۸۰۵ میلیون |
|
شهرک راه آهن |
۱۱۳ متر |
۶ سال |
۵۸۵ میلیون |
|
فرمانیه |
۱۶۳ متر |
۸ سال |
یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون |
|
مرزداران |
۱۳۵ متر |
۷ سال |
۷۶۵ میلیون |
|
جنت آباد |
۹۲ متر |
۶ سال |
۵۳۰ میلیون |
|
سعادت آباد |
۱۴۲ متر |
۶ سال |
یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون |
|
زعفرانیه |
۱۱۴ متر |
۶ سال |
۸۰۰ میلیون |
|
بلوار فردوس |
۱۴۶ متر |
۱۰ سال |
۸۴۰ میلیون |
|
شهرک راه آهن |
۸۶ متر |
۵ سال |
۳۲۰ میلیون |
منطقه ۵ در هر ماه معمولا بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. در مهرماه سال جاری نیز ۱۶.۹ درصد از کل معاملات مربوط به منطقه ۵ شد. پس از آن منطقه ۴ با ۱۰.۹ درصد، منطقه ۲ با ۹.۸، منطقه ۸ با ۶.۵، منطقه ۱۴ با ۶.۱ و منطقه یک با ۵.۲ درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار داشتند.
از سوی دیگر با وجودی که گفته می شود به دلیل عرضه بدون تقاضا، بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم این واحدها از بازار مسکن شهر تهران چندان بالا نیست، خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز مشتریان خاص خود را دارد. در مهرماه سال جاری واحدهای بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ با این حال واحدهای ۹.۵ تا ۱۰ میلیون تنها یک درصد، واحدهای ۹ تا ۹.۵ میلیون ۱.۳ درصد و واحدهای ۸.۵ تا ۹ میلیون ۱.۵ درصد از معاملات را در بر گرفتند.
به طور کلی واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات مهرماه را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می‌دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این‌که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره‌های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می‌شود که در سال‌های گذشته برای آنها برنامه‌ریزی نشده است.
مهدی روانشادنیا با بیان این‌که هم‌چنین میانگین ۴.۸ میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قیمت میانگین شهر تهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده، ولی نکته این است که تمرکز خواسته‌های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد.
به گفته روانشادنیا، هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.
در خصوص بازار اجاره مسکن نیز به ترتیب محله های پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه و گیشا بالاترین تقاضا و قراردادها را دارند.
|
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶ |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
تهرانپارس |
۱۲۴ متر |
۱۳ سال |
۶۲۵ میلیون |
|
پونک |
۱۳۸ متر |
۱۱ سال |
۸۰۵ میلیون |
|
شهرک راه آهن |
۱۱۳ متر |
۶ سال |
۵۸۵ میلیون |
|
فرمانیه |
۱۶۳ متر |
۸ سال |
یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون |
|
مرزداران |
۱۳۵ متر |
۷ سال |
۷۶۵ میلیون |
|
جنت آباد |
۹۲ متر |
۶ سال |
۵۳۰ میلیون |
|
سعادت آباد |
۱۴۲ متر |
۶ سال |
یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون |
|
زعفرانیه |
۱۱۴ متر |
۶ سال |
۸۰۰ میلیون |
|
بلوار فردوس |
۱۴۶ متر |
۱۰ سال |
۸۴۰ میلیون |
|
شهرک راه آهن |
۸۶ متر |
۵ سال |
۳۲۰ میلیون |
منطقه ۵ در هر ماه معمولا بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. در مهرماه سال جاری نیز ۱۶.۹ درصد از کل معاملات مربوط به منطقه ۵ شد. پس از آن منطقه ۴ با ۱۰.۹ درصد، منطقه ۲ با ۹.۸، منطقه ۸ با ۶.۵، منطقه ۱۴ با ۶.۱ و منطقه یک با ۵.۲ درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار داشتند.
از سوی دیگر با وجودی که گفته می شود به دلیل عرضه بدون تقاضا، بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم این واحدها از بازار مسکن شهر تهران چندان بالا نیست، خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز مشتریان خاص خود را دارد. در مهرماه سال جاری واحدهای بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ با این حال واحدهای ۹.۵ تا ۱۰ میلیون تنها یک درصد، واحدهای ۹ تا ۹.۵ میلیون ۱.۳ درصد و واحدهای ۸.۵ تا ۹ میلیون ۱.۵ درصد از معاملات را در بر گرفتند.
به طور کلی واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات مهرماه را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می‌دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این‌که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره‌های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می‌شود که در سال‌های گذشته برای آنها برنامه‌ریزی نشده است.
مهدی روانشادنیا با بیان این‌که هم‌چنین میانگین ۴.۸ میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قیمت میانگین شهر تهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده، ولی نکته این است که تمرکز خواسته‌های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد.
به گفته روانشادنیا، هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.
در خصوص بازار اجاره مسکن نیز به ترتیب محله های پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه و گیشا بالاترین تقاضا و قراردادها را دارند.
,|
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶ |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
تهرانپارس |
۱۲۴ متر |
۱۳ سال |
۶۲۵ میلیون |
|
پونک |
۱۳۸ متر |
۱۱ سال |
۸۰۵ میلیون |
|
شهرک راه آهن |
۱۱۳ متر |
۶ سال |
۵۸۵ میلیون |
|
فرمانیه |
۱۶۳ متر |
۸ سال |
یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون |
|
مرزداران |
۱۳۵ متر |
۷ سال |
۷۶۵ میلیون |
|
جنت آباد |
۹۲ متر |
۶ سال |
۵۳۰ میلیون |
|
سعادت آباد |
۱۴۲ متر |
۶ سال |
یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون |
|
زعفرانیه |
۱۱۴ متر |
۶ سال |
۸۰۰ میلیون |
|
بلوار فردوس |
۱۴۶ متر |
۱۰ سال |
۸۴۰ میلیون |
|
شهرک راه آهن |
۸۶ متر |
۵ سال |
۳۲۰ میلیون |
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶
محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
تهرانپارس
۱۲۴ متر
۱۳ سال
۶۲۵ میلیون
پونک
۱۳۸ متر
۱۱ سال
۸۰۵ میلیون
شهرک راه آهن
۱۱۳ متر
۶ سال
۵۸۵ میلیون
فرمانیه
۱۶۳ متر
۸ سال
یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون
مرزداران
۱۳۵ متر
۷ سال
۷۶۵ میلیون
جنت آباد
۹۲ متر
۶ سال
۵۳۰ میلیون
سعادت آباد
۱۴۲ متر
۶ سال
یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون
زعفرانیه
۱۱۴ متر
۶ سال
۸۰۰ میلیون
بلوار فردوس
۱۴۶ متر
۱۰ سال
۸۴۰ میلیون
شهرک راه آهن
۸۶ متر
۵ سال
۳۲۰ میلیون
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶
مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶
,محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
محله
محله
,متراژ
متراژ
,سن بنا
سن بنا
,قیمت (تومان)
قیمت (تومان)
,تهرانپارس
۱۲۴ متر
۱۳ سال
۶۲۵ میلیون
تهرانپارس
تهرانپارس
,۱۲۴ متر
۱۲۴ متر
,۱۳ سال
۱۳ سال
,۶۲۵ میلیون
۶۲۵ میلیون
,پونک
۱۳۸ متر
۱۱ سال
۸۰۵ میلیون
پونک
پونک
,۱۳۸ متر
۱۳۸ متر
,۱۱ سال
۱۱ سال
,۸۰۵ میلیون
۸۰۵ میلیون
,شهرک راه آهن
۱۱۳ متر
۶ سال
۵۸۵ میلیون
شهرک راه آهن
شهرک راه آهن
,۱۱۳ متر
۱۱۳ متر
,۶ سال
۶ سال
,۵۸۵ میلیون
۵۸۵ میلیون
,فرمانیه
۱۶۳ متر
۸ سال
یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون
فرمانیه
فرمانیه
,۱۶۳ متر
۱۶۳ متر
,۸ سال
۸ سال
,یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون
یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون
,مرزداران
۱۳۵ متر
۷ سال
۷۶۵ میلیون
مرزداران
مرزداران
,۱۳۵ متر
۱۳۵ متر
,۷ سال
۷ سال
,۷۶۵ میلیون
۷۶۵ میلیون
,جنت آباد
۹۲ متر
۶ سال
۵۳۰ میلیون
جنت آباد
جنت آباد
,۹۲ متر
۹۲ متر
,۶ سال
۶ سال
,۵۳۰ میلیون
۵۳۰ میلیون
,سعادت آباد
۱۴۲ متر
۶ سال
یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون
سعادت آباد
سعادت آباد
,۱۴۲ متر
۱۴۲ متر
,۶ سال
۶ سال
,یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون
یک میلیارد و ۶۳۰ میلیون
,زعفرانیه
۱۱۴ متر
۶ سال
۸۰۰ میلیون
زعفرانیه
زعفرانیه
,۱۱۴ متر
۱۱۴ متر
,۶ سال
۶ سال
,۸۰۰ میلیون
۸۰۰ میلیون
,بلوار فردوس
۱۴۶ متر
۱۰ سال
۸۴۰ میلیون
بلوار فردوس
بلوار فردوس
,۱۴۶ متر
۱۴۶ متر
,۱۰ سال
۱۰ سال
,۸۴۰ میلیون
۸۴۰ میلیون
,شهرک راه آهن
۸۶ متر
۵ سال
۳۲۰ میلیون
شهرک راه آهن
شهرک راه آهن
,۸۶ متر
۸۶ متر
,۵ سال
۵ سال
,۳۲۰ میلیون
۳۲۰ میلیون
,منطقه ۵ در هر ماه معمولا بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. در مهرماه سال جاری نیز ۱۶.۹ درصد از کل معاملات مربوط به منطقه ۵ شد. پس از آن منطقه ۴ با ۱۰.۹ درصد، منطقه ۲ با ۹.۸، منطقه ۸ با ۶.۵، منطقه ۱۴ با ۶.۱ و منطقه یک با ۵.۲ درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار داشتند.
,از سوی دیگر با وجودی که گفته می شود به دلیل عرضه بدون تقاضا، بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم این واحدها از بازار مسکن شهر تهران چندان بالا نیست، خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز مشتریان خاص خود را دارد. در مهرماه سال جاری واحدهای بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ با این حال واحدهای ۹.۵ تا ۱۰ میلیون تنها یک درصد، واحدهای ۹ تا ۹.۵ میلیون ۱.۳ درصد و واحدهای ۸.۵ تا ۹ میلیون ۱.۵ درصد از معاملات را در بر گرفتند.
,به طور کلی واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات مهرماه را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می‌دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.
,یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این‌که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره‌های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می‌شود که در سال‌های گذشته برای آنها برنامه‌ریزی نشده است.
,مهدی روانشادنیا با بیان این‌که هم‌چنین میانگین ۴.۸ میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قیمت میانگین شهر تهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده، ولی نکته این است که تمرکز خواسته‌های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد.
,به گفته روانشادنیا، هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.
,]
ارسال دیدگاه