سود فروش خانه‌های لوکس

به گزارش شبکه اطلاع رسانی دانا به نقل از نامه نیوز، طی یک دهه اخیر یکی از مشاغلی که در میان مردم ایران محبوبیت بالایی را به خود اختصاص داده تاسیس بنگاه های مشاوران املاک بوده که البته این روزها شرایط خاصی را تجربه می کند و تقریبا در رکود به سر می برد.

اما از تابستان سال گذشته با کاهش حضور مردم در بازار به امید کاهش قیمت ها و عدم فروش مسکن از سوی صاحبان ملک به دلیل احتمال افزایش قیمت ها فعالیت مشاوران املاک با افت قابل توجهی مواجه شده فعالان بازار مسکن از کاهش شدید معاملات خبر می دهند.

در شرایطی که در یکسال گذشته بازار مسکن در رکود به سر می برد اما همچنان از محبوبیت فعالیت بنگاه های مشاوران املاک کاهش نیافته و بسیاری برای فعالیت در بازار مسکن ابراز علاقه می کنند که البته دلیل اصلی این موضوع سودهای کلانی است که ممکن است مشاوران املاک در کوتاه ترین زمان ممکن و تنها با فروش یک آپارتمان به دست آورند.

اما حسام عقبایی  رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره فعالیت مشاوران املاک مسکن می گوید تغییراتی دراتحادیه در حال وقوع است که تمامی تغییرات مبنای علمی داشته وسعی می کنیم تا بتوانیم حرفه مشاوران املاک را به سمت تخصصی شدن سوق دهیم.

وی همچنین درباره اهمیت فعالیت مشاوران املاک گفته است  باید به این نکته توجه شایانی داشت که کوچک ترین غفلت یا سهل انگاری از سوی مشاوران املاک و تمامی اقشار دیگر باعث تحمیل مالیات سنگینی خواهد شد و با عنایت به این موضوع که حرفه مشاورین املاک در قانون مالیاتی بر اساس مفاد بند ب ماده 95 ارزیابی می شود در صورتی که مشاوران املاک دارای دفاتر مالیاتی باشند مالیات بر اساس این دفتر محاسبه و از پرداخت معامله های سنگین توسط مشاوران جلوگیری خواهد شد .

اوج گرفتن فعالیت بنگاه های مشاور املاک سوال های متعددی را درباره میزان سود این بنگاه ها در اذهان عمومی ایجاد کرده است و همین موضوع نیز باعث شده تا فعالیت مشاوران املاک در کانون توچه قرار بگیرد.

اما بر اساس نرخ نامه ای که به تمام بنگاه های مسکن ابلاغ شده است هزینه مشاوره از خریدار و فروشنده باید بعد از ثبت قطعی معامله دریافت شود که میزان آن نیز متناسب با ارزش ملک باید محاسبه شود.

بر همین اساس نرخ مصوب کارمزد انجام معاملات مسکن برای معاملات تا 30 میلیون تومان: معادل 5/0 درصد است که هر کدام از طرفین باید آن را به‌صورت جداگانه پرداخت کنند.برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان : برای تا 30 میلیون تومان اول 5/0 درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف 75/0 درصد محاسبه و دریافت می‌شود.

همچنن برای معاملات از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان: برای تا 30 میلیون تومان اول، 5/0 درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75/0 درصد و برای مازاد آن 5/0 درصد از هر طرف دریافت خواهد شد و برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان: برای تا 100 میلیون آن طبق آنچه اعلام شده محاسبه می‌شود و برای مازاد آن میزان 25/0 درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ خواهد شد.

بر همین اساس در معاملات اجاره هم یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره‌بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ می شود.

عقبایی همچنین درباره حق کمیسیون با بیان این که مالکان و موجران نباید بیش از حد قانونی خود به مشاوران املاک حق کمیسیون بدهند درباره نرخ حق کمیسیون گفته است به زبان ساده‌ قراردادهای تا ۱۰۰ میلیون تومان تا ۵۵۰ هزار تومان باید حق کمیسیون پرداخت کنند و موجران و مالکان نیابد بیش از این میزان را به مشاوران املاک پرداخت کنند و در صورت دریافت بیش از این میزان برخورد قانونی با مشاوران می‌شود.

وی گفته است ۸ درصد مبلغ کمیسیون نیز بابت ارزش افزوده از هر دو طرف معامله کسر می‌شود و یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله کسر می‌شود و ۸ درصد ارزش افزوده نیز از دو طرف جداگانه دریافت می‌شود.

با توجه به مصوبه ای که به مشاوران املاک ابلاغ شده است حق کمیسیون خرید و فروش آپارتمان های 100 متری، یک میلیون و 100 هزار تومان، آپارتمان های 200 میلیون تومانی یک میلیون و 600 هزار تومان، آپارتمان های 300 میلیون تومانی 2 میلیون و 100 هزار تومان، آپارتمان های 500 میلیون تومانی 3 میلیون و 100 هزار تومان و آپارتمان های یک میلیارد تومانی 5 میلیون و 600 هزار تومان است.

در جدول زیر به حق کمیسیون برخی آپارتمان های لوکس آماده فروش در تهران اشاره شده است:

 

محله

متراژ

قیمت فروش

حق کمیسیون

ولنجک

130

یک میلیارد و 100 میلیون تومان

6 میلیون و 100 هزار تومان

فرشته

260

دو میلیارد و 390میلیون تومان

12 میلیون و 550 هزار تومان

فرشته

300

دو میلیارد و 700 میلیون تومان

14 میلیون و 100 هزار تومان

قیطریه

250

دو میلیارد و 500 میلیون تومان

13 میلیون و 100 هزار تومان

محمودیه

250

دو میلیارد و 875 میلیون تومان

14 میلیون و 975 هزار تومان

زعفرانیه

320

3 میلیارد و 520 میلیون تومان

18 میلیون و 200 هزار تومان

زعفرانیه

380

5 میلیارد و 700 میلیون تومان

29 میلیون و 100 هزار تومان

زعفرانیه

600

8 میلیارد و 500 میلیون تومان

43 میلیون و 100 هزار تومان

کامرانیه

700

6 میلیارد و 300 میلیون تومان

32 میلیون و 100 هزار تومان

محله

متراژ

قیمت فروش

حق کمیسیون

محله

محله

متراژ

متراژ

قیمت فروش

قیمت فروش

حق کمیسیون

حق کمیسیون

ولنجک

130

یک میلیارد و 100 میلیون تومان

6 میلیون و 100 هزار تومان

ولنجک

ولنجک

130

130

یک میلیارد و 100 میلیون تومان

یک میلیارد و 100 میلیون تومان

6 میلیون و 100 هزار تومان

6 میلیون و 100 هزار تومان

فرشته

260

دو میلیارد و 390میلیون تومان

12 میلیون و 550 هزار تومان

فرشته

فرشته

260

260

دو میلیارد و 390میلیون تومان

دو میلیارد و 390میلیون تومان

12 میلیون و 550 هزار تومان

12 میلیون و 550 هزار تومان

فرشته

300

دو میلیارد و 700 میلیون تومان

14 میلیون و 100 هزار تومان

فرشته

فرشته

300

300

دو میلیارد و 700 میلیون تومان

دو میلیارد و 700 میلیون تومان

14 میلیون و 100 هزار تومان

14 میلیون و 100 هزار تومان

قیطریه

250

دو میلیارد و 500 میلیون تومان

13 میلیون و 100 هزار تومان

قیطریه

قیطریه

250

250

دو میلیارد و 500 میلیون تومان

دو میلیارد و 500 میلیون تومان

13 میلیون و 100 هزار تومان

13 میلیون و 100 هزار تومان

محمودیه

250

دو میلیارد و 875 میلیون تومان

14 میلیون و 975 هزار تومان

محمودیه

محمودیه

250

250

دو میلیارد و 875 میلیون تومان

دو میلیارد و 875 میلیون تومان

14 میلیون و 975 هزار تومان

14 میلیون و 975 هزار تومان

زعفرانیه

320

3 میلیارد و 520 میلیون تومان

18 میلیون و 200 هزار تومان

زعفرانیه

زعفرانیه

320

320

3 میلیارد و 520 میلیون تومان

3 میلیارد و 520 میلیون تومان

18 میلیون و 200 هزار تومان

18 میلیون و 200 هزار تومان

زعفرانیه

380

5 میلیارد و 700 میلیون تومان

29 میلیون و 100 هزار تومان

زعفرانیه

زعفرانیه

380

380

5 میلیارد و 700 میلیون تومان

5 میلیارد و 700 میلیون تومان

29 میلیون و 100 هزار تومان

29 میلیون و 100 هزار تومان

زعفرانیه

600

8 میلیارد و 500 میلیون تومان

43 میلیون و 100 هزار تومان

زعفرانیه

زعفرانیه

600

600

8 میلیارد و 500 میلیون تومان

8 میلیارد و 500 میلیون تومان

43 میلیون و 100 هزار تومان

43 میلیون و 100 هزار تومان

کامرانیه

700

6 میلیارد و 300 میلیون تومان

32 میلیون و 100 هزار تومان

کامرانیه

کامرانیه

700

700

6 میلیارد و 300 میلیون تومان

6 میلیارد و 300 میلیون تومان

32 میلیون و 100 هزار تومان

32 میلیون و 100 هزار تومان