به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ در فروردین ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، معاملات مسکن شهر تهران ۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته بود. این در حالی است که خرید و فروش سفته‌بازانه در این بازار تا ۵۹ درصد، افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای ارز و سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده دربازار مسکن از بین رفته است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه "سرمایه‌گذار" و "متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.
بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.
|
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
آپادانا |
۷۸ متر |
۸ سال |
۶۳۰ میلیون |
|
وحیدیه |
۵۸ متر |
۶ سال |
۲۶۷ میلیون |
|
ازگل |
۱۵۱ متر |
۳ سال |
یک میلیارد |
|
دروس |
۹۵ متر |
یک سال |
یک میلیارد و ۶۴ میلیون |
|
ابوذر – منطقه ۱۷ |
۵۱ متر |
۷ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
آگاهی |
۵۷ متر |
۶ سال |
۱۴۲ میلیون |
|
گلابدره |
۶۱ متر |
نوساز |
۸۵۰ میلیون |
|
آهنگ |
۱۲۰ متر |
نوساز |
۷۴۰ میلیون |
|
تهرانپارس |
۷۱ متر |
۳ سال |
۳۰۳ میلیون |
|
کارون |
۶۱ متر |
۱۴ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
بلوار ابوذر |
۷۴ متر |
۶ سال |
۲۶۵ میلیون |
|
افسریه |
۶۳ متر |
۱۵ سال |
۱۷۰ میلیون |
|
ونک |
۹۹ متر |
۷ سال |
یک میلیارد |
در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.
اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه "سرمایه‌گذار" و "متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.
بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.
|
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
آپادانا |
۷۸ متر |
۸ سال |
۶۳۰ میلیون |
|
وحیدیه |
۵۸ متر |
۶ سال |
۲۶۷ میلیون |
|
ازگل |
۱۵۱ متر |
۳ سال |
یک میلیارد |
|
دروس |
۹۵ متر |
یک سال |
یک میلیارد و ۶۴ میلیون |
|
ابوذر – منطقه ۱۷ |
۵۱ متر |
۷ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
آگاهی |
۵۷ متر |
۶ سال |
۱۴۲ میلیون |
|
گلابدره |
۶۱ متر |
نوساز |
۸۵۰ میلیون |
|
آهنگ |
۱۲۰ متر |
نوساز |
۷۴۰ میلیون |
|
تهرانپارس |
۷۱ متر |
۳ سال |
۳۰۳ میلیون |
|
کارون |
۶۱ متر |
۱۴ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
بلوار ابوذر |
۷۴ متر |
۶ سال |
۲۶۵ میلیون |
|
افسریه |
۶۳ متر |
۱۵ سال |
۱۷۰ میلیون |
|
ونک |
۹۹ متر |
۷ سال |
یک میلیارد |
در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.
اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه "سرمایه‌گذار" و "متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.
بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.
|
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
آپادانا |
۷۸ متر |
۸ سال |
۶۳۰ میلیون |
|
وحیدیه |
۵۸ متر |
۶ سال |
۲۶۷ میلیون |
|
ازگل |
۱۵۱ متر |
۳ سال |
یک میلیارد |
|
دروس |
۹۵ متر |
یک سال |
یک میلیارد و ۶۴ میلیون |
|
ابوذر – منطقه ۱۷ |
۵۱ متر |
۷ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
آگاهی |
۵۷ متر |
۶ سال |
۱۴۲ میلیون |
|
گلابدره |
۶۱ متر |
نوساز |
۸۵۰ میلیون |
|
آهنگ |
۱۲۰ متر |
نوساز |
۷۴۰ میلیون |
|
تهرانپارس |
۷۱ متر |
۳ سال |
۳۰۳ میلیون |
|
کارون |
۶۱ متر |
۱۴ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
بلوار ابوذر |
۷۴ متر |
۶ سال |
۲۶۵ میلیون |
|
افسریه |
۶۳ متر |
۱۵ سال |
۱۷۰ میلیون |
|
ونک |
۹۹ متر |
۷ سال |
یک میلیارد |
در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.
اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه "سرمایه‌گذار" و "متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.
,بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.
,,
|
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ |
|||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
آپادانا |
۷۸ متر |
۸ سال |
۶۳۰ میلیون |
|
وحیدیه |
۵۸ متر |
۶ سال |
۲۶۷ میلیون |
|
ازگل |
۱۵۱ متر |
۳ سال |
یک میلیارد |
|
دروس |
۹۵ متر |
یک سال |
یک میلیارد و ۶۴ میلیون |
|
ابوذر – منطقه ۱۷ |
۵۱ متر |
۷ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
آگاهی |
۵۷ متر |
۶ سال |
۱۴۲ میلیون |
|
گلابدره |
۶۱ متر |
نوساز |
۸۵۰ میلیون |
|
آهنگ |
۱۲۰ متر |
نوساز |
۷۴۰ میلیون |
|
تهرانپارس |
۷۱ متر |
۳ سال |
۳۰۳ میلیون |
|
کارون |
۶۱ متر |
۱۴ سال |
۲۰۰ میلیون |
|
بلوار ابوذر |
۷۴ متر |
۶ سال |
۲۶۵ میلیون |
|
افسریه |
۶۳ متر |
۱۵ سال |
۱۷۰ میلیون |
|
ونک |
۹۹ متر |
۷ سال |
یک میلیارد |
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷
محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
آپادانا
۷۸ متر
۸ سال
۶۳۰ میلیون
وحیدیه
۵۸ متر
۶ سال
۲۶۷ میلیون
ازگل
۱۵۱ متر
۳ سال
یک میلیارد
دروس
۹۵ متر
یک سال
یک میلیارد و ۶۴ میلیون
ابوذر – منطقه ۱۷
۵۱ متر
۷ سال
۲۰۰ میلیون
آگاهی
۵۷ متر
۶ سال
۱۴۲ میلیون
گلابدره
۶۱ متر
نوساز
۸۵۰ میلیون
آهنگ
۱۲۰ متر
نوساز
۷۴۰ میلیون
تهرانپارس
۷۱ متر
۳ سال
۳۰۳ میلیون
کارون
۶۱ متر
۱۴ سال
۲۰۰ میلیون
بلوار ابوذر
۷۴ متر
۶ سال
۲۶۵ میلیون
افسریه
۶۳ متر
۱۵ سال
۱۷۰ میلیون
ونک
۹۹ متر
۷ سال
یک میلیارد
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷
,محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
محله
محله
,متراژ
متراژ
,سن بنا
سن بنا
,قیمت (تومان)
قیمت (تومان)
,آپادانا
۷۸ متر
۸ سال
۶۳۰ میلیون
آپادانا
آپادانا
,۷۸ متر
۷۸ متر
,۸ سال
۸ سال
,۶۳۰ میلیون
۶۳۰ میلیون
,وحیدیه
۵۸ متر
۶ سال
۲۶۷ میلیون
وحیدیه
وحیدیه
,۵۸ متر
۵۸ متر
,۶ سال
۶ سال
,۲۶۷ میلیون
۲۶۷ میلیون
,ازگل
۱۵۱ متر
۳ سال
یک میلیارد
ازگل
ازگل
,۱۵۱ متر
۱۵۱ متر
,۳ سال
۳ سال
,یک میلیارد
یک میلیارد
,دروس
۹۵ متر
یک سال
یک میلیارد و ۶۴ میلیون
دروس
دروس
,۹۵ متر
۹۵ متر
,یک سال
یک سال
,یک میلیارد و ۶۴ میلیون
یک میلیارد و ۶۴ میلیون
,ابوذر – منطقه ۱۷
۵۱ متر
۷ سال
۲۰۰ میلیون
ابوذر – منطقه ۱۷
ابوذر – منطقه ۱۷
,۵۱ متر
۵۱ متر
,۷ سال
۷ سال
,۲۰۰ میلیون
۲۰۰ میلیون
,آگاهی
۵۷ متر
۶ سال
۱۴۲ میلیون
آگاهی
آگاهی
,۵۷ متر
۵۷ متر
,۶ سال
۶ سال
,۱۴۲ میلیون
۱۴۲ میلیون
,گلابدره
۶۱ متر
نوساز
۸۵۰ میلیون
گلابدره
گلابدره
,۶۱ متر
۶۱ متر
,نوساز
نوساز
,۸۵۰ میلیون
۸۵۰ میلیون
,آهنگ
۱۲۰ متر
نوساز
۷۴۰ میلیون
آهنگ
آهنگ
,۱۲۰ متر
۱۲۰ متر
,نوساز
نوساز
,۷۴۰ میلیون
۷۴۰ میلیون
,تهرانپارس
۷۱ متر
۳ سال
۳۰۳ میلیون
تهرانپارس
تهرانپارس
,۷۱ متر
۷۱ متر
,۳ سال
۳ سال
,۳۰۳ میلیون
۳۰۳ میلیون
,کارون
۶۱ متر
۱۴ سال
۲۰۰ میلیون
کارون
کارون
,۶۱ متر
۶۱ متر
,۱۴ سال
۱۴ سال
,۲۰۰ میلیون
۲۰۰ میلیون
,بلوار ابوذر
۷۴ متر
۶ سال
۲۶۵ میلیون
بلوار ابوذر
بلوار ابوذر
,۷۴ متر
۷۴ متر
,۶ سال
۶ سال
,۲۶۵ میلیون
۲۶۵ میلیون
,افسریه
۶۳ متر
۱۵ سال
۱۷۰ میلیون
افسریه
افسریه
,۶۳ متر
۶۳ متر
,۱۵ سال
۱۵ سال
,۱۷۰ میلیون
۱۷۰ میلیون
,ونک
۹۹ متر
۷ سال
یک میلیارد
ونک
ونک
,۹۹ متر
۹۹ متر
,۷ سال
۷ سال
,یک میلیارد
یک میلیارد
,در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.
,
ارسال دیدگاه