آخرین وضعیت قیمت مسکن و اجاره بها در تهران

* حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه امسال بیانگر آن است که از مجموع ۱۳ هزار و ۵۱۴ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا پنج سال ساخت با ۴۳.۸ درصد، بیشترین سهم از واحد‌های مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با تیرماه سال پیش ۲.۴ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه نشان می‌دهد از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳.۲ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۹ و ۷.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع ۷۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۱، ۱۵، ۸، ۷، و ۱۱ بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۹ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

* تحولات قیمت مسکن
در تیرماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۶۹.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب ۷.۱ و ۵۴.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته به منطقه ۵ معادل ۷۱.۸ درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ معادل ۱۴.۸ درصد تعلق دارد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل ۱۵۱.۱ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۳۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب ۵۵.۲ و ۳۶.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

* تحولات چهار ماهه معاملات مسکن
در چهار ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵۲.۶ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال ۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۶۲.۵ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال ۴۱.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

* دامنه‌های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در تیرماه امسال بیانگر آن است که واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۷.۵ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی ۳۵ تا ۴۰ میلیون ریال و ۴۰ تا ۴۵ میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های ۷ درصدی و ۶.۵ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که ۵۷.۵ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (۶۹ میلیون و ۷۰۰ هزار ریال) به فروش رفته اند.

* متراژ‌های پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه نیز نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌هایی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۱۵.۱ درصد اختصاص داشته است.
واحد‌های دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱۴.۹ درصد و ۱۲.۳ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع ۵۵.۲ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

* ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحد‌های مسکونی با ارزش ۲ تا ۳ میلیارد ریال با اختصاص ۱۶.۸ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحد‌های دارای ارزش یک تا دو میلیارد ریال و سه تا چهار میلیارد ریال نیز هر کدام با اختصاص ۱۵.۹ و ۱۰.۶ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود ۵۳.۶ درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از پنج میلیارد ریال اختصاص داشت.

* وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب ۱۳.۶ و ۱۱.۱ درصد رشد نشان می‌دهد.
سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال ۱۳۹۵ معادل ۳۳.۱ درصد است.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه امسال که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می‌شود.