اثرات کرونا بر بازار مسکن

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بسیج مهندسین عمران و معماری، کرونا عرضه و تقاضا را هم‌زمان تحت‌تاثیر قرار داده و اقتصاد را به سمت یک رکود تورمی سخت به پیش‌ می‌راند. با توجه به آثار مستقیم کرونا بر اشتغال که برآورد می‌شود به بیکاری ۳ میلیون شاغل موجود و تعطیلی هزاران کارگاه و بنگاه کوچک و متوسط بیانجامد که ممکن است برای مدت‌ها نتوانند فعال شوند، مداخله فوری و هدفمند دولت را ضروری ساخته است

امسال با شیوع کرونا عمق رکود ماه ابتدایی سال عمیق‌تر شده است. به همین دلیل قیمت‌ها نیز ثابت مانده و بررسی‌ها نشان می‌دهد که حتی بعضی مالکان از نرخ‌های پیشنهادی اسفند ماه کوتاه آمده‌اند

آخرین ماه از سال ۱۳۹۸ بازار مسکن رونق چندانی نداشت و معاملات نسبت به بهمن ماه ۲۴ درصد کاهش پیدا کرد. این در حالی است که معمولاً در اسفند ماه سال های قبل شاهد افزایش معاملات نسبت به بهمن ماه بودیم. با این حال بازار مسکن پایتخت از رشد قیمت‌ها بی‌نصیب نماند و میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به بهمن ماه ۸.۷ درصد و نسبت به اسفند ماه سال قبل ۴۲ درصد بالا رفت. این بالاترین نرخ رشد ماهیانه از اردیبهشت ماه تا کنون بوده است

عمده ساکنان در واحدهای دارای سکنه به دلیل نگرانی از اپیدمی ویروس کرونا اجازه بازدید از خانه های خود را نمی دهند. در واحدهای خالی نیز با وجود آنکه بعضاً بازدیدهایی انجام می شود با توجه به نبود چشم انداز روشن از وضعیت بازار، به ندرت قراردادی به امضا می‌رسد

از سوی دیگر بررسی در بازار مسکن نشان می دهد که نرخ رشد قیمت‌های پیشنهادی در مناطق جنوبی و مناطق پر تقاضا بیش از واحدهای مسکونی عرضه شده در شمال تهران است. به خصوص در بخش املاک لوکس و نیمه لوکس طبق معمول سال های گذشته رکود بیشتر و رشد قیمت کمتری مشاهده می شود

با کاهش تقاضا برای خرید مسکن، بازار در یک وضعیت رکودی قرار می‌گیرد و در این شرایط قیمت مسکن کاهش می‌یابد؛ چراکه فروشندگان برای تبدیل خانه به سرمایه، مشوق‌های مالی ایجاد کرده و قیمت‌ها را پایین می‌آورند تا خریداران برای خرید ترغیب شوند.

 از طرفی مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده بود: هر گونه نوسانی در قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود و اگر رشد نرخ تورم ۲۵ درصد باشد، قیمت مسکن حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد خواهد کرد.

قطعا کاهش معاملات مسکن طی یک ماه پایانی سال ۹۸ در نزولی شدن قیمت‌ مسکن اثرگذار بوده و اگر این روند تداوم داشته باشد، قیمت مسکن کاهش بسیاری خواهد داشت.

ولی با توجه به اینکه وضعیت بازار مسکن به صورت دلالی اداره میشود عملا با رشد قیمت مواجه شده به طوری که از لحاظ علم اقتصاد و مدیریت، وقتی بازاری راکد میشود با کاهش قیمت مواجه میشود.

انتهای پیام/ط