به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ نوروزی کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با دیارآفتاب؛ با اشاره به افزایش قیمت مسکن گفت: اینکه تقاضا در بخش مسکن به دلایلی بالا رفته باید با پذیرش واقعیت در صدد برطرف کردن آن مشکلات باشیم تا قیمت مسکن متعادل شود.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, دیارآفتاب,وی از جمله دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، کاهش ارزش پول ملی دانست اظهار کرد: این اتفاق باعث می شود تا سرمایه ها از بخش های دیگر که ریسک بیشتری دارد به بخش مسکن که سرمایه ای فنا ناپذیر محسوب می شود سوق داده شود و تقاضا زیاد شده و به تبع آن قیمت ها بالا رود.
نوروزی با اشاره به لزوم تداوم ساخت مسکن از سوی دولت، تصریح کرد: باید عرضه و تقاضا با یکدیگر هماهنگ باشد تا تقاضای مضاعف ایجاد نشده و باعث افزایش نرخ مسکن نشود. ولی متاسفانه دولت با عدم سرمایه گذاری در این بخش طی سال های گذشته باعث شده تا عرضه کم شده و قیمت ها افزایش یابد. لذا گرفتن مالیات از خانه های خالی تاثیر چندانی در کاهش قیمت ها ندارد و صرفا مسکنی مقطعی است که پولی در جیب اداره امور مالیاتی و نهایتا دولت می ریزد.
رئیس اسبق اتحادیه مشاورین املاک اراک با اشاره به افزایش قیمت دلار در کشور، گفت: هر زمان قیمت ارز در کشور افزایش پیدا کرد تاثیر مستقیمی بر روی تمام کالاها از جمله مصالح ساختمانی می گذارد و همین باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود.
مسئولین با جانمایی زمین های خالی اطراف شهرها، نیاز طبقات آسیب پذیر جامعه به مسکن را پاسخ دهند
وی اضافه کرد: لذا به نظر می رسد مسئولین با جانمایی زمین های خالی اطراف شهرها، نیاز طبقات آسیب پذیر جامعه به مسکن را پاسخ دهند. به این صورت که با حداقل بروکراسی زمین های دولتی غیر مسکونی را تغییر کاربری داده و شروع به ساخت خانه کنند تا افراد امیدی به خانه دار شدن در شهرها داشته باشند. به عنوان مثال به جای آنکه خانه هایی در شهرک مهاجران و امیرکبیر بسازند که بسیار دور از شهرهای اصلی است، با تغییر کاربری زمین های اطراف اراک مانند کوی مهردشت (گاوخانه)، اراضی اطراف کوی ناصریه(قنات) و ... به مسکونی، خانه بسازند تا عرضه زیاد شده و قیمت ها متعادل شود.
نوروزی با اشاره به خانه های خالی سازمان ها و بانک ها در شهرهای بزرگ، گفت: دولت می تواند در حال حاضر که بحران مسکن را در جامعه داریم بانک ها را وادار کند تا املاک مازادشان در مراکز شهر ها را به فروش رسانده و پول آن را در زمین های دولتی رایگان که در اطراف شهر اختصاص داده می شود، سرمایه گذاری کرده و انبوه سازی کنند. این کار هم برای بانک درآمدزایی دارد هم می توانند کارمندهای خود را که مستاجر هستند خانه دار کند. از سوی دیگر به علت اینکه زمین به صورت رایگان در اختیارشان قرار گرفته، نیم دیگر واحد ها را با قیمت تمام شده در اختیار مردم مستاجر و کم بضاعت قرار دهند.
وی با اشاره به وضعیت بحرانی مسکن، گفت: اگر این وضعیت ادامه داشته باشد در آینده ای نه چندان دور شاهد چادرنشینی در اطراف شهر ها خواهیم بود. وقتی به دهک های پایین جامعه فشار بیاید باعث می شود افراد توانی برای اجاره نشینی نداشته باشند و شاهد این گونه معضلات باشیم.
دولت باید خود را ملزم به فعالیت در حوزه مسکن کند
این کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه برطرف کردن مشکلات نیاز به همت مسئولین دارد، تصریح کرد: دولت باید خود را ملزم به فعالیت در حوزه مسکن کند. حال می خواهد نام آن را مسکن مهر بگذارد یا مسکن ملی یا هر اسم دیگری. کشور نیاز به ساخت مسکن دارد ولی غرور برخی دولتمردان باعث می شود تا اسم پروژه را تغییر دهند. مهم این است که هدف پیگیری شود.
نوروزی با بیان اینکه بخش مهمی از قیمت مسکن را قیمت زمین تعیین می کند، گفت: دولت و شهرداری ها قیمت زمین و عوارض ساخت را رایگان یا تا حد امکان کاهش دهند تا قیمت تمام شده پایین بیاید. این باعث می شود تا به افرادی که بودجه کافی برای خانه دار شدن ندارند، کمک شود تا بتوانند به صورت اقساطی خانه دار شوند.
انتهای پیام/
وی از جمله دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، کاهش ارزش پول ملی دانست اظهار کرد: این اتفاق باعث می شود تا سرمایه ها از بخش های دیگر که ریسک بیشتری دارد به بخش مسکن که سرمایه ای فنا ناپذیر محسوب می شود سوق داده شود و تقاضا زیاد شده و به تبع آن قیمت ها بالا رود.
,نوروزی با اشاره به لزوم تداوم ساخت مسکن از سوی دولت، تصریح کرد: باید عرضه و تقاضا با یکدیگر هماهنگ باشد تا تقاضای مضاعف ایجاد نشده و باعث افزایش نرخ مسکن نشود. ولی متاسفانه دولت با عدم سرمایه گذاری در این بخش طی سال های گذشته باعث شده تا عرضه کم شده و قیمت ها افزایش یابد. لذا گرفتن مالیات از خانه های خالی تاثیر چندانی در کاهش قیمت ها ندارد و صرفا مسکنی مقطعی است که پولی در جیب اداره امور مالیاتی و نهایتا دولت می ریزد.
,رئیس اسبق اتحادیه مشاورین املاک اراک با اشاره به افزایش قیمت دلار در کشور، گفت: هر زمان قیمت ارز در کشور افزایش پیدا کرد تاثیر مستقیمی بر روی تمام کالاها از جمله مصالح ساختمانی می گذارد و همین باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود.
,مسئولین با جانمایی زمین های خالی اطراف شهرها، نیاز طبقات آسیب پذیر جامعه به مسکن را پاسخ دهند
, مسئولین با جانمایی زمین های خالی اطراف شهرها، نیاز طبقات آسیب پذیر جامعه به مسکن را پاسخ دهند, مسئولین با جانمایی زمین های خالی اطراف شهرها، نیاز طبقات آسیب پذیر جامعه به مسکن را پاسخ دهند,وی اضافه کرد: لذا به نظر می رسد مسئولین با جانمایی زمین های خالی اطراف شهرها، نیاز طبقات آسیب پذیر جامعه به مسکن را پاسخ دهند. به این صورت که با حداقل بروکراسی زمین های دولتی غیر مسکونی را تغییر کاربری داده و شروع به ساخت خانه کنند تا افراد امیدی به خانه دار شدن در شهرها داشته باشند. به عنوان مثال به جای آنکه خانه هایی در شهرک مهاجران و امیرکبیر بسازند که بسیار دور از شهرهای اصلی است، با تغییر کاربری زمین های اطراف اراک مانند کوی مهردشت (گاوخانه)، اراضی اطراف کوی ناصریه(قنات) و ... به مسکونی، خانه بسازند تا عرضه زیاد شده و قیمت ها متعادل شود.
,نوروزی با اشاره به خانه های خالی سازمان ها و بانک ها در شهرهای بزرگ، گفت: دولت می تواند در حال حاضر که بحران مسکن را در جامعه داریم بانک ها را وادار کند تا املاک مازادشان در مراکز شهر ها را به فروش رسانده و پول آن را در زمین های دولتی رایگان که در اطراف شهر اختصاص داده می شود، سرمایه گذاری کرده و انبوه سازی کنند. این کار هم برای بانک درآمدزایی دارد هم می توانند کارمندهای خود را که مستاجر هستند خانه دار کند. از سوی دیگر به علت اینکه زمین به صورت رایگان در اختیارشان قرار گرفته، نیم دیگر واحد ها را با قیمت تمام شده در اختیار مردم مستاجر و کم بضاعت قرار دهند.
,وی با اشاره به وضعیت بحرانی مسکن، گفت: اگر این وضعیت ادامه داشته باشد در آینده ای نه چندان دور شاهد چادرنشینی در اطراف شهر ها خواهیم بود. وقتی به دهک های پایین جامعه فشار بیاید باعث می شود افراد توانی برای اجاره نشینی نداشته باشند و شاهد این گونه معضلات باشیم.
,دولت باید خود را ملزم به فعالیت در حوزه مسکن کند
, دولت باید خود را ملزم به فعالیت در حوزه مسکن کند, دولت باید خود را ملزم به فعالیت در حوزه مسکن کند,این کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه برطرف کردن مشکلات نیاز به همت مسئولین دارد، تصریح کرد: دولت باید خود را ملزم به فعالیت در حوزه مسکن کند. حال می خواهد نام آن را مسکن مهر بگذارد یا مسکن ملی یا هر اسم دیگری. کشور نیاز به ساخت مسکن دارد ولی غرور برخی دولتمردان باعث می شود تا اسم پروژه را تغییر دهند. مهم این است که هدف پیگیری شود.
,نوروزی با بیان اینکه بخش مهمی از قیمت مسکن را قیمت زمین تعیین می کند، گفت: دولت و شهرداری ها قیمت زمین و عوارض ساخت را رایگان یا تا حد امکان کاهش دهند تا قیمت تمام شده پایین بیاید. این باعث می شود تا به افرادی که بودجه کافی برای خانه دار شدن ندارند، کمک شود تا بتوانند به صورت اقساطی خانه دار شوند.
,انتهای پیام/
,]
ارسال دیدگاه