به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ بازار اجاره مسکن در تهران در زمستان ۱۴۰۴ همچنان تحت فشار شدید هزینه‌های بالا قرار دارد و بررسی‌های میدانی خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا نشان می‌دهد که رهن‌های میلیاردی و اجاره‌های ماهانه چند ده میلیونی در اکثر مناطق شهر، حتی برای واحدهای متوسط و معمولی، به امری عادی تبدیل شده است. مجتبی یوسفی، نماینده مجلس شورای اسلامی، تأکید کرده که اجاره‌بها در کلان‌شهرها تا ۷۰ درصد و در شهرهای کوچک حدود ۵۰ درصد از درآمد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد؛ رقمی که با حقوق کارگران، بازنشستگان و اقشار متوسط همخوانی ندارد و زندگی مستأجران را به شدت دشوار کرده است.
رهن و اجاره در مناطق مختلف تهران؛ نمونه‌های واقعی بازار بررسی آگهی‌های منتشرشده در پلتفرم‌های معتبر مسکن نشان می‌دهد که حتی واحدهای مسکونی با متراژ متوسط و امکانات معمولی نیز با ارقام نجومی عرضه می‌شوند. در ادامه چند نمونه واقعی از آگهی‌های اخیر آورده شده است:
- آپارتمان ۷۸ متری ۴ سال ساخت در امیرآباد (بدون پارکینگ، دارای انباری): رهن ۱.۲ میلیارد تومان + اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان.
- واحد ۹۰ متری ۲ خواب در خیابان گاندی (با پارکینگ و انباری): رهن ۲ میلیارد تومان + اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان.
- آپارتمان نوساز ۸۰ متری در نامجو (با پارکینگ و انباری): رهن ۱.۳ میلیارد تومان.
- واحد ۸۳ متری ۲۵ سال ساخت در محدوده رسالت (با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور): رهن ۱.۱ میلیارد تومان.
- آپارتمان ۵۰ متری یک خواب در نواب (بدون پارکینگ): رهن ۷۰۰ میلیون تومان.
- واحد ۷۵ متری در سهروردی (با پارکینگ، انباری و آسانسور): رهن ۵۰۰ میلیون تومان + اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان.
- آپارتمان ۸۵ متری در سمیه: رهن ۱.۱ میلیارد تومان + اجاره ماهانه ۲۷ میلیون تومان.
- واحد ۸۰ متری ۱۴ ساله در نیاوران (اجاره به افراد مجرد نیز امکان‌پذیر): رهن ۵۰۰ میلیون تومان + اجاره ماهانه ۷۰ میلیون تومان.
این نمونه‌ها نشان می‌دهد که حتی در محله‌های میانی و با امکانات محدود، رهن‌های بالای یک میلیارد تومان و اجاره‌های ماهانه چند ده میلیونی به امری رایج تبدیل شده است. وجود پارکینگ و انباری معمولاً قیمت را به شدت افزایش می‌دهد، اما حتی بدون این امکانات، ارقام همچنان بسیار بالا هستند.
مجتبی یوسفی: اجاره‌بها ۷۰ درصد درآمد خانوارها را می‌بلعد مجتبی یوسفی، نماینده مجلس شورای اسلامی، در اظهارات اخیر خود گفت: «در برخی شهرهای بزرگ هزینه اجاره‌بها تا ۶۵ تا ۷۰ درصد و در شهرهای کوچک حدود ۵۰ درصد از سبد هزینه‌ای خانوارها را شامل می‌شود. این نسبت‌ها با درآمد بازنشستگان و کارگران همخوانی ندارد و شرایط زندگی مستأجران را به شدت دشوار کرده است.»
چرا اجاره‌ها همچنان بالاست؟ کارشناسان بازار مسکن معتقدند که عوامل زیر همچنان فشار بر اجاره‌بها را حفظ کرده‌اند:
- کمبود عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای مناسب.
- افزایش هزینه‌های ساخت و نگهداری که به مالکان منتقل می‌شود.
- تورم عمومی و کاهش قدرت خرید خانوارها که باعث افزایش تقاضا برای اجاره شده است.
- نبود سیاست‌های حمایتی مؤثر مانند افزایش وام ودیعه مسکن یا کنترل سقف اجاره.
در چنین شرایطی، بسیاری از مستأجران مجبورند بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره کنند و این وضعیت، به‌ویژه برای کارگران، بازنشستگان و خانواده‌های کم‌درآمد، زندگی را به شدت دشوار کرده است.
ارسال دیدگاه