به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانابه نقل از پایگاه خبری تحلیلی قم فردا، بعد از مدت‌ها انتظار بالاخره تکلیف وام مسکن مشخص شد و شورای پول و اعتبار طی مصوبه‌ای ضوابط پرداخت وام را تعیین کرد، طبق این مصوبه سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها از محل این طرح در شهر تهران، شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت و سایر مناطق شهری به ترتیب به میزان 800، 600 و 400 میلیون ریال تعیین‌شده است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, پایگاه خبری تحلیلی قم فردا, پایگاه خبری تحلیلی قم فردا,همچنین بر این اساس نرخ سود تسهیلات اعطایی از محل این حساب 14 درصد تعیین می‌شود و دوره بازپرداخت تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن حداکثر 12 سال می‌باشد که طی این مدت قسط ماهیانه برای مبلغ وام 80 میلیون 1 میلیون و 150 هزار تومان، اقساط وام 60 میلیونی برای سایر مناطق کشور ماهانه 862 هزار تومان و برای وام 40 میلیونی 575 هزار تومان خواهد بود، اما سؤال اینجاست که آیا خانه اولی‌ها و اقشار متوسط و زیر متوسط توانایی بازپرداخت این تسهیلات را خواهند داشت یا نه؟!
,در این میان برخی از کارشناسان موافقت خود را با این تصمیم اعلام کرده‌اند و اعتقاددارند که این مصوبه می‌تواند بازار مسکن را پس از 2 سال به دوران رونق بازگرداند و خریدوفروش و ساخت‌وساز جان تازه‌ای را به خود بگیرد.
,حامد مظاهریان معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزایش قدرت خرید مردم و خروج بازار مسکن از رکود را ۲ نتیجه مثبت افزایش وام مسکن می‌داند و در این خصوص می‌گوید: از آن‌جا که پرداخت وام تدریجی خواهد بود با مشکل کمبود مسکن متناسب با این وام مواجه نخواهیم شد.
, حامد مظاهریان, حامد مظاهریان,وی در خصوص این‌که آیا ممکن است اعطای وام 80 میلیون تومانی سبب گرانی مسکن شود؟ اظهار می‌دارد: این اشکال وارد نیست زیرا وام به خانه اولی‌ها به‌طور دفعی اعطا نمی‌شود که کمبود مسکن را در پی داشته باشد. مردم باید برای دریافت وام سپرده‌گذاری کنند و این روند در یک بازه زمانی حداقل یک‌ساله اتفاق می‌افتد.
,همچنین محمدرضا پورابراهیمی عضو ناظر شورای پول و اعتبار با دفاع از این مصوبه می‌گوید: قطعاً با سپرده‌گذاری‌های مناسبی که در بانک مسکن و سایر بانک‌ها صورت خواهد گرفت ساخت‌وساز از محل این اعتبارات رونق می‌گیرد و بخش خصوصی وارد عرصه ساخت‌وساز و سپس رونق خریدوفروش می‌شود.
, محمدرضا پورابراهیمی , محمدرضا پورابراهیمی,بررسی‌های میدانی خبرنگار قم فردا از مشاوران املاک سطح شهر قم حاکی از آن است که این مصوبه در حال حاضر تأثیرگذاری در قیمت‌ها نداشته است و مشاوران املاک اتفاق‌نظر دارند که قیمت‌ها در سال‌های گذشته به‌صورت نجومی بالا رفته و اعطای این‌گونه تسهیلات در کوتاه‌مدت نمی‌تواند تأثیر چندانی داشته باشد.
, قم فردا, قم فردا,برخی از مردم نیز در گفتگو با خبرنگار قم فردا به این موضوع اشاره دارند که با وضعیت اقتصادی موجود و گرانی بیش‌ازحد خانه‌ها در سال‌های اخیر این مبلغ تنها می‌تواند به‌عنوان یک کمک‌هزینه‌ای برای خرید مسکن به‌حساب بیاید و کسی با این مبلغ صاحب‌خانه نمی‌شود.
, قم فردا , قم فردا ,یکی از این شهروندان قمی در خصوص این مصوبه می‌گوید: شاید اعطای این‌گونه تسهیلات تنها روی واحدهای کوچک‌تر تأثیرگذار باشد ولی تغییر بزرگی در بازار مسکن به وجود نمی‌آورد.
,وی ادامه می‌دهد: یک شهروند تهرانی در کجای این شهر بزرگ که خانه‌ها قیمت‌های میلیاردی دارند می‌تواند با 80 میلیون صاحب‌خانه شود و در ضمن چگونه می‌تواند 80 میلیون وام بگیرد و 85 میلیون طی 12 سال پس دهد، در حال حاضر خانه‌های کمتر از 100 متر حاشیه شهر تهران نیز قیمت‌های بالایی دارند و افراد با درآمد کم و قشر متوسط جامعه نمی‌توانند این مبالغ سنگین را پرداخت کنند.
,یکی دیگر از موضوعات مهمی که می‌توان به آن اشاره کرد این است که در حال حاضر در شهرهای بزرگ، بسیاری از خانه‌ها خالی هستند و دولت در این زمینه هیچ‌گونه اطلاعاتی ندارد، کارشناسان مسکن معتقدند دولت در گام اول باید تعداد خانه‌های خالی موجود در شهرها را شناسایی کند و از طریق گرفتن مالیات صاحبان این خانه‌ها را مجبور کند که اقدام به فروش و یا اجاره دادن خانه‌ها کنند بعدازاین اقدامات که آمارها به‌صورت شفاف در اختیارشان قرار گرفت اهدای تسهیلات را آغاز کنند.
,باوجوداینکه بسیاری از مردم انتظار خبرهای بهتری را می‌کشیدند ارزیابی خوبی نسبت به مصوبه شورای پول و اعتبار در خصوص اعطای این‌گونه تسهیلات برای خرید مسکن ندارند و حداقل امیدوارند این وام‌ها پیامی باشد برای سازندگان مسکن که مطابق با الگو و مبالغ اعلام‌شده ساخت‌وساز واحدهای مناسب را در نظر بگیرند تا تجربهٔ تلخی دیگری مانند مسکن مهر تکرار نشود.
,به‌هرحال با بررسی شرایط خانه‌دار شدن و بسته‌های حمایت‌های کشورهای مختلف در حوزه مسکن می‌توان به این موضوع پی برد که در تمامی این کشورها یکی از مهم‌ترین اولویت‌ها خانه‌دار شدن افراد است.
,شرایط خانه‌دار شدن در برخی از کشورهای جهان (منبع آمار: روزنامه ایران)
, شرایط خانه‌دار شدن در برخی از کشورهای جهان (منبع آمار: روزنامه ایران),|
ردیف |
کشور |
شرایط خانه‌دار شدن |
|
1 |
انگلیس |
وام خرید تا 100 درصد قیمت، در انگلیس خریدار می‌تواند کل قیمت یک‌خانه را به‌صورت وام دریافت کند. |
|
2 |
کره جنوبی |
دولت کره جنوبی محدودیت‌ها را برای استفاده از وام مسکن تسهیل کرده تا بازار راکد مسکن را در این کشور رونق دهد و مصرف داخلی را تحریک کند، دولت کره جنوبی چند ماه پیش اعلام کرد که سقف پرداخت وام را از 50 درصد قیمت مسکن به 70 درصد افزایش می‌دهد. علاوه بر این، اکنون وام‌گیرندگان مجاز خواهند بود تا 60 درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند. |
|
3 |
هند |
در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد است. |
|
4 |
سوئد |
برای خرید خانه در سوئد دولت تا 85 درصد هزینه مسکن را وام می‌پردازد البته برای گرفتن این وام شخص باید شغل ثابت داشته باشد تا بتواند 15 درصد مبلغ باقیمانده بهای مسکن را پیش‌پرداخت کند البته اگر کسی شغل ثابت نداشته باشد می‌تواند از طریق ضمانت افرادی که شغل ثابت دارند وام مسکن را دریافت کند. |
|
5 |
ترکیه |
معمولاً مبلغ وام حداکثر 50 درصد بهای ملک و مدت بازپرداخت آن 10 سال با بهره 8 تا 10 درصد است. |
|
6 |
آمریکا |
در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است. |
|
7 |
آلمان |
در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یک سال 3.69 درصد، یک سال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است
|
|
8 |
ژاپن |
نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است. |
|
ردیف |
کشور |
شرایط خانه‌دار شدن |
|
1 |
انگلیس |
وام خرید تا 100 درصد قیمت، در انگلیس خریدار می‌تواند کل قیمت یک‌خانه را به‌صورت وام دریافت کند. |
|
2 |
کره جنوبی |
دولت کره جنوبی محدودیت‌ها را برای استفاده از وام مسکن تسهیل کرده تا بازار راکد مسکن را در این کشور رونق دهد و مصرف داخلی را تحریک کند، دولت کره جنوبی چند ماه پیش اعلام کرد که سقف پرداخت وام را از 50 درصد قیمت مسکن به 70 درصد افزایش می‌دهد. علاوه بر این، اکنون وام‌گیرندگان مجاز خواهند بود تا 60 درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند. |
|
3 |
هند |
در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد است. |
|
4 |
سوئد |
برای خرید خانه در سوئد دولت تا 85 درصد هزینه مسکن را وام می‌پردازد البته برای گرفتن این وام شخص باید شغل ثابت داشته باشد تا بتواند 15 درصد مبلغ باقیمانده بهای مسکن را پیش‌پرداخت کند البته اگر کسی شغل ثابت نداشته باشد می‌تواند از طریق ضمانت افرادی که شغل ثابت دارند وام مسکن را دریافت کند. |
|
5 |
ترکیه |
معمولاً مبلغ وام حداکثر 50 درصد بهای ملک و مدت بازپرداخت آن 10 سال با بهره 8 تا 10 درصد است. |
|
6 |
آمریکا |
در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است. |
|
7 |
آلمان |
در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یک سال 3.69 درصد، یک سال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است
|
|
8 |
ژاپن |
نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است. |
ردیف
کشور
شرایط خانه‌دار شدن
1
انگلیس
وام خرید تا 100 درصد قیمت، در انگلیس خریدار می‌تواند کل قیمت یک‌خانه را به‌صورت وام دریافت کند.
2
کره جنوبی
دولت کره جنوبی محدودیت‌ها را برای استفاده از وام مسکن تسهیل کرده تا بازار راکد مسکن را در این کشور رونق دهد و مصرف داخلی را تحریک کند، دولت کره جنوبی چند ماه پیش اعلام کرد که سقف پرداخت وام را از 50 درصد قیمت مسکن به 70 درصد افزایش می‌دهد. علاوه بر این، اکنون وام‌گیرندگان مجاز خواهند بود تا 60 درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند.
3
هند
در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد است.
4
سوئد
برای خرید خانه در سوئد دولت تا 85 درصد هزینه مسکن را وام می‌پردازد البته برای گرفتن این وام شخص باید شغل ثابت داشته باشد تا بتواند 15 درصد مبلغ باقیمانده بهای مسکن را پیش‌پرداخت کند البته اگر کسی شغل ثابت نداشته باشد می‌تواند از طریق ضمانت افرادی که شغل ثابت دارند وام مسکن را دریافت کند.
5
ترکیه
معمولاً مبلغ وام حداکثر 50 درصد بهای ملک و مدت بازپرداخت آن 10 سال با بهره 8 تا 10 درصد است.
6
آمریکا
در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است.
7
آلمان
در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یک سال 3.69 درصد، یک سال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است
8
ژاپن
نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است.
ردیف
کشور
شرایط خانه‌دار شدن
ردیف
ردیف
,کشور
کشور
,شرایط خانه‌دار شدن
شرایط خانه‌دار شدن
,1
انگلیس
وام خرید تا 100 درصد قیمت، در انگلیس خریدار می‌تواند کل قیمت یک‌خانه را به‌صورت وام دریافت کند.
1
1
,انگلیس
انگلیس
,وام خرید تا 100 درصد قیمت، در انگلیس خریدار می‌تواند کل قیمت یک‌خانه را به‌صورت وام دریافت کند.
وام خرید تا 100 درصد قیمت، در انگلیس خریدار می‌تواند کل قیمت یک‌خانه را به‌صورت وام دریافت کند.
,2
کره جنوبی
دولت کره جنوبی محدودیت‌ها را برای استفاده از وام مسکن تسهیل کرده تا بازار راکد مسکن را در این کشور رونق دهد و مصرف داخلی را تحریک کند، دولت کره جنوبی چند ماه پیش اعلام کرد که سقف پرداخت وام را از 50 درصد قیمت مسکن به 70 درصد افزایش می‌دهد. علاوه بر این، اکنون وام‌گیرندگان مجاز خواهند بود تا 60 درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند.
2
2
,کره جنوبی
کره جنوبی
,دولت کره جنوبی محدودیت‌ها را برای استفاده از وام مسکن تسهیل کرده تا بازار راکد مسکن را در این کشور رونق دهد و مصرف داخلی را تحریک کند، دولت کره جنوبی چند ماه پیش اعلام کرد که سقف پرداخت وام را از 50 درصد قیمت مسکن به 70 درصد افزایش می‌دهد. علاوه بر این، اکنون وام‌گیرندگان مجاز خواهند بود تا 60 درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند.
دولت کره جنوبی محدودیت‌ها را برای استفاده از وام مسکن تسهیل کرده تا بازار راکد مسکن را در این کشور رونق دهد و مصرف داخلی را تحریک کند، دولت کره جنوبی چند ماه پیش اعلام کرد که سقف پرداخت وام را از 50 درصد قیمت مسکن به 70 درصد افزایش می‌دهد. علاوه بر این، اکنون وام‌گیرندگان مجاز خواهند بود تا 60 درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند.
,3
هند
در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد است.
3
3
,هند
هند
,در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد است.
در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد است.
,4
سوئد
برای خرید خانه در سوئد دولت تا 85 درصد هزینه مسکن را وام می‌پردازد البته برای گرفتن این وام شخص باید شغل ثابت داشته باشد تا بتواند 15 درصد مبلغ باقیمانده بهای مسکن را پیش‌پرداخت کند البته اگر کسی شغل ثابت نداشته باشد می‌تواند از طریق ضمانت افرادی که شغل ثابت دارند وام مسکن را دریافت کند.
4
4
,سوئد
سوئد
,برای خرید خانه در سوئد دولت تا 85 درصد هزینه مسکن را وام می‌پردازد البته برای گرفتن این وام شخص باید شغل ثابت داشته باشد تا بتواند 15 درصد مبلغ باقیمانده بهای مسکن را پیش‌پرداخت کند البته اگر کسی شغل ثابت نداشته باشد می‌تواند از طریق ضمانت افرادی که شغل ثابت دارند وام مسکن را دریافت کند.
برای خرید خانه در سوئد دولت تا 85 درصد هزینه مسکن را وام می‌پردازد البته برای گرفتن این وام شخص باید شغل ثابت داشته باشد تا بتواند 15 درصد مبلغ باقیمانده بهای مسکن را پیش‌پرداخت کند البته اگر کسی شغل ثابت نداشته باشد می‌تواند از طریق ضمانت افرادی که شغل ثابت دارند وام مسکن را دریافت کند.
,5
ترکیه
معمولاً مبلغ وام حداکثر 50 درصد بهای ملک و مدت بازپرداخت آن 10 سال با بهره 8 تا 10 درصد است.
5
5
,ترکیه
ترکیه
,معمولاً مبلغ وام حداکثر 50 درصد بهای ملک و مدت بازپرداخت آن 10 سال با بهره 8 تا 10 درصد است.
معمولاً مبلغ وام حداکثر 50 درصد بهای ملک و مدت بازپرداخت آن 10 سال با بهره 8 تا 10 درصد است.
,6
آمریکا
در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است.
6
6
,آمریکا
آمریکا
,در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است.
در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است.
,7
آلمان
در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یک سال 3.69 درصد، یک سال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است
7
7
,آلمان
آلمان
,در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یک سال 3.69 درصد، یک سال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است
در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یک سال 3.69 درصد، یک سال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است
,,
8
ژاپن
نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است.
8
8
,ژاپن
ژاپن
,نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است.
نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است.
,
انتهای پیام/پ
]
ارسال دیدگاه